本报南昌讯记者袁辉翔报道：今年1至4月，南昌市商品房新开工面积为116.02万平方米，下降26.4%，但其供应量却反而大幅上升，这是什么原因造成的呢？近日，记者调查发现，随着房价持续上涨，多数年轻买家已不敢问津新房，纷纷转战二手房市场。而二次和多次置业的中年人则成为开发商的“新宠”，梯度消费格局渐成眼下南昌楼市的走势。

　　现象一：新开楼盘买主多是中年

　　5月29日，记者走访了位于南昌市北京东路、象山南路、抚河路的多家楼盘售楼处，发现前来看房的市民大多是中年人，很少有年轻人的身影。抚河路一家楼盘的销售经理也证实，近来看房的市民中，中年人的比例渐渐多了起来，二次及多次置业的中年买主已成为楼盘销售的“大头”。

　　现象二：年轻买家转战二手房市场

　　那么年轻买家到哪去了？南昌顺驰房产中介有关负责人告诉记者，目前二手房市场的年轻身影逐渐活跃。据不完全统计，他们所占的比例已达6成左右，且呈上升的趋势。和女朋友一起前来挑选房源的张先生表示，现在南昌的新开楼盘价格远远超过了他们的承受能力，因此只好将目光转向二手房市场。

　　分析

　　多因素造成梯度消费格局

　　是什么原因逐渐造成中年人选择新房、年轻人选择二手房的梯度消费格局呢？业内人士分析，新开楼盘的价格往往偏高，并且100平方米以下的小户型较少，首次置业的年轻人承受不了经济压力，除了少数家庭条件好的外，多数人都将市内交通便利、价格稍低的二手房作为首选；相对而言，有一定积蓄的中年人更喜欢新楼盘，他们注重优化的配套设施和舒适的生活环境，他们认为就算自己不住，搁置在那将来必然也会升值，到时转手卖出就能轻松获利。在这种梯度消费的格局中，开发商显然也发现了其中蕴涵的商机，并娴熟地运用起来，尽管新房价格偏高，但舒适的环境及完善的设施必定会让再次置业者心动，这也是目前南昌许多楼盘空置房多的主要原因。

　　采访中，记者了解到不少市民都对这种状况表示担忧，如今城区地段较好的楼盘争先恐后地将“换房族”、“投资族”列为目标客户，纷纷走上“精耕细作”的高端路线，定位的高档化必然带来房价的上涨，这对本已居高不下的房价来说无异于“火上浇油”，多数年轻买家只能望“房”兴叹。

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