提示一：

　　仅剩5天，2008年深圳楼市大片就将上映。考虑近半年深圳市场委靡不振的事实，此番上映的楼市大片势必借助“春交会”的传统黄金档期，最大程度吸引观众眼球，极尽所能讨好观众胃口，力求叫好又叫座，口碑和票房双丰收。

　　提示二：

　　即将于“五一”期间上映的楼市大片，“明星”云集，包括万科、金地、招商、华侨城等等数十位本土一线大腕，都将在片中大展拳脚，重装上阵；同时众多“外籍”明星，也纷纷加盟该片，例如中惠、光耀、金融街、东莞鼎峰、大理独秀、武汉华生等等。广大观众能在此楼市大片中，尽情目睹明星们的风采，并且以支持票房的实际行动，为“偶像”喝彩。

　　提示三：

　　而且据记者了解，该片不仅阵容空前强大外，门票价格也有所松动，除了近期推出“特价票”、“打折票”外，据业内人士称，在大片上映期间，还可能有更大一轮的价格调整，务必让观众享受“前所未有”的性价比。

　　提示四：

　　尽管本土外籍明星集中亮相，优惠促销频频推出，虽然广大观众摩拳擦掌，试图争先一睹大片风采，但是业内普遍认为，要想口碑和票房双丰收，还取决于许多因素。

　　今年深圳楼市大片结局如何，且看由木子、玲珑、晓甄组成的美女评审团一一点评。

　　猜想A

　　叫好又叫座 口碑票房双丰收

　　一部叫好又叫座的楼市大片，应该是开发商卖了个满堂彩，置业者也找到了“心水房”。

　　虽然因为价格因素，让众多置业者们对市场热情不再，然而对于深圳楼市来说，刚性需求始终是非常强烈的，这从之前不少楼盘一降价即热销的情形就能看出。

　　初次置业和换房客户构成了楼市需求的基本面。虽然上半年不少置业者已经“提前”入市，但是更多置业者依然把目光锁定在此次春交会上。而从供给角度来说，受调控影响不少项目推迟到今年年中入市，这就与目前在售的众多新盘“重叠”。据世联的数据表明，5、6月份深圳市场供给量预计在500万平方米以上，这比历年同期都要多。

　　供求双方的正面交锋，制造了楼市大片“口碑和票房双丰收”的首要契机。如果开发商降价幅度有吸引力，叫好又叫座完全有可能。

　　评审团意见：

　　木子：这是深圳地产最集中的促销，人气肯定旺。但销售就很难说，因为开发商不会一步降到位，所以买卖双方仍是相互试探。可能性50％。

　　玲珑：开发商憋足了劲，寄望借助“春交会”促进销售。而置业者的购买力也积累了不少，有适当的机会就会释放。可能性70％。

　　晓甄：开发商肯定要博一博，“春交会”应该会掀起楼市波澜。可能性为60％。

　　猜想B

　　叫好不叫座 众口难调拒绝埋单

　　叫好不叫座，即看客居多，掏钱的少。

　　造成这种结局的重要可能，就是开发商的价格预期与置业者的并不一致。从目前市场形势来看，部分片区价格底线逐渐显露，因此开发商价格越触底，就越有可能让置业者掏腰包。

　　事实上，随着万科第五园高层、珠江项目以及金地梅陇镇等品牌项目的降价，置业者对于龙坂片区的价格认知基本稳定在8000－1000／平方米的水准，而日前关内前海片区特价房的“破万”，又使得置业者对南山房价有了一个更有力的参照。“前海高层价格超过1万2的话，我不会考虑购买。”想在南山换房的曾女士如是直言。

　　因此，一旦“春交会”期间开发商价格不能给置业者太大诱惑，叫好不叫座的情形也是可能的。

　　评审团意见：

　　木子：成交不看好，因为对置业者来说觉得楼市的底还没到，就像股市一样，以为抄到了底，哪知抄到了半山腰。可能性80％。

　　玲珑：置业者捂着自己的口袋，左右徘徊犹豫不决。会不会冒着房子一买到手就贬值的危险，轻率地将钱拿出来放进楼市呢？可能性50％。

　　晓甄：消费者看重的还是性价比，本次展会很可能会成为楼市一个向上的转折，但不可能因为它销售突然增量。可能性80％。

　　猜想C

　　不叫好也不叫座 票房惨淡

　　不叫好也不叫座。开发商与置业者总想不到一块，也只能不欢而散了。

　　“如果成交量不能借助此次春交会得到有效放大，那么开发商就将错过今年上半年最后一次机会。”世华地产研究总监肖小平如是说。她认为春交会实际上是一个集中展示、信息最大化的平台，因此展会的效应能够有效辐射，如果春交会上成交得到放大，那么至少在未来1－2个月内楼市都将呈现一个理性平稳的状态。

　　事实上不仅仅开发商存在降价预期的误判，置业者也容易陷入价格判断的“误区”，尤其在一些缺乏“降价参照”的区域。有业内人士举例分析，目前福田楼价尚且坚挺，整体没有出现大幅度降价，因此福田的置业者很难以准确价格区间来衡量入市时机，“加上福田南和福田北的行情又有差别，这更增加了置业难度。”因此如果置业者一味等待心理价格出现的话，那么很有可能错过上半年最佳的入市机会。

　　“对于自住客来说，尤其是福田等中心城区的自住客，对于价格没有必要过于敏感。”中原一位三级市场负责人称，因为深圳中心城区利好长期存在，因此很难有大的价格波动。

　　“如果春交会期间成交量无法释放，将是买卖双方的损失。”世华地产研究总监肖小平补充到。

　　评审团意见：

　　木子：鉴于春交会影响力，一定不会不叫好，至于成交不好在情理之中，只要不出现超低价，就不会有好的销售业绩。可能性20％。

　　玲珑：股市套牢了一部分资金，房价又不断下跌，银行利率还要提高，顾虑重重，观望似乎是最好选择。可能性50％。

　　晓甄：通胀压力增大和政府以紧缩为基调的宏观调控政策使得市场不确定因素增多，购房欠缺动力，观望机率很高。可能性50％。

　　猜想D

　　叫座不叫好 入不敷出

　　叫座不叫好，房子虽然热销了，成交价却让开发商心寒，等于赢了口碑却收不到票房。

　　从去年10月份开始，楼市成交量就委靡不振，至今已超过半年，对于一些去年第四季度才开始开盘销售的项目来说，资金压力尤其明显。据称，有少数开发商贴出告示向业主借钱，然而这样的“远水”明显不能解“近渴”，最实际的还是要靠销售来解压。

　　已经有开发商私下表示，参加此次春交会就是想争取成交，而日前南山某项目低价开盘重现通宵排队，更刺激了开发商降价的决心。

　　评审团意见：

　　木子：不可想象春交会没人气，而销售能好，不叫好怎么可能实现好的销售业绩？可能性10％。

　　玲珑：如果是这样，那么前期积累的购买力会在“春交会”上集中爆发。可能性30％。

　　晓甄：超低房价连连，置业者疯狂“抄底”。可能性40％。

　　猜想E

　　高价加映 一票千金

　　开发商见好就收，置业者见涨就追，房价重回上升渠道。

　　“如果价格下降到位，自住客将快速入市，随后投资客跟进，市场才有可能重新火爆。”中原地产深港研究中心总监张伟认为，自住客大量入市消耗殆尽后，才有可能带动投资客的跟进，房价重新按照买方市场规律运行。

　　“现在的投资客都相当理性。”英联董事长郭建波认为，市场重回前两年火爆局面可能性非常小，在经历熊市洗礼后，市场格局已被扭转，“一天一个价”的时代短期不会有。

　　评审团意见：

　　木子：市场不具备这样的条件，只是美好愿望而已。可能性0。 /p>

　　玲珑：深圳会不会重蹈前两年的覆辙，恐怕还难说。可能性30％。

　　晓甄：银根始终紧缩，洗牌已成定论。市场疯狂要等待下一波行情了。可能性0。